Продажа квартиры — одна из ситуаций, когда неправильное понимание налоговых правил может стоить сотни тысяч рублей. Разберём главное.
Минимальный срок владения
Если вы владеете квартирой дольше минимального срока — налога нет вовсе. Срок зависит от способа приобретения:
- 3 года — наследство, дарение от близкого родственника, приватизация, единственное жильё
- 5 лет — все прочие случаи (купля-продажа, долевое участие)
Два способа снизить налог
1. Имущественный вычет: уменьшить базу на 1 000 000 ₽. Выгодно при продаже дешёвой квартиры или полученной в дар/по наследству (нет расходов на приобретение).
2. Вычет расходов: уменьшить базу на документально подтверждённые расходы на покупку. Выгодно при продаже с небольшой прибылью.
Пример
Купили квартиру за 4 000 000 ₽, продаёте за 5 500 000 ₽ через 3 года (пятилетний срок не истёк, не единственное жильё).
- По вычету 1 млн: НДФЛ = (5 500 000 − 1 000 000) × 13% = 585 000 ₽
- По расходам: НДФЛ = (5 500 000 − 4 000 000) × 13% = 195 000 ₽
Очевидно, второй способ выгоднее — экономия 390 000 ₽.
Продажа ниже кадастровой стоимости
Налоговая сравнит цену продажи с кадастровой стоимостью × 0,7. Если продали дешевле — налог рассчитают от кадастровой × 0,7.